网传燕郊有房就能落户？房价腰斩后又要涨价了嘛？

3月12日，网传燕郊有房就能定居的消息。据新闻报道，只要有燕郊的住宅，本人、配偶、父母、未成年的孩子就可以直接定居。据媒体报道，燕郊的二手住宅已经开始涨价了。

现在去三河市公安局户籍科现场可以收到相关的宣传资料，但并不像网上说的那么简单。通过住宅书定居还有一定的限制条件，2016年4月10日后购买住宅的申请转移者需要提供在三河市缴纳3年以上的社会保险证明书。

限制还很多

3月12日，关注燕郊有房子就能定居的消息，燕郊二手住宅的房价上涨，产量急速扩大的消息也随之而来。很多中介人在网上主张想买二手住宅的所有重要客户资源都很快联系起来，燕郊很快就会出现看房的狂潮……

对此记者开展了求证，很多相关人员说三河市公安局户籍科的电话连日崩溃，只能赶到现场商量，落户业务需要提供住宅所有权证明书、房地产权证明书和居民户口簿。纸条上没有日期、抬头、落款等信息。

据现场相关人员介绍，3月12日，三河市公安局人口管理大队办公室的画面上写着，办理住宅转移手续需要提供

1.住宅所有票或房地产票、住宅合同、权利税收据、房地产销售统一收据

2.居民户籍簿（主页和转移人个人）、转移人身份证、住宅所有者身份证

3.于2016年4月10日后购买的转移人员，需要提供转移人在三河市缴纳3年的社会保障证明书。

另外，三河市公安局人口管理大队还表示，转移亲属需要提供关系证明书，转移户籍需要明确房屋所有权的归属，转移人员需要提供亲属关系证明书。

专家：可能会激发增量需求

许多业内人士表示，目前燕郊购房定居政策对购房时间有一定要求，部分人的社会保障年限也有要求，但定居门槛放宽了，根据燕郊购房政策规定，燕郊户口可购买两套住房。因此，拥有购房资格的人数增加了。

目前燕郊还在实行2017年6月发表的购买限制政策。政策规定，当地户籍居民家庭限制购买2套住宅，已有2套以上住宅的，包括新建商品住宅和二手住宅在内，暂停在当地购买住宅。外地人要在燕郊购买住宅，需要燕郊三年的纳税证明书和社会保障证明书，外地人以家庭为单位限制购买一套房，包括新建商品住宅和二手住宅。对于已有一套住房，或者无法提供三年以上当地纳税证明或社保缴纳证明的非本地户口居民家庭，无法在本地购房。

从价格来看，燕郊目前二手住宅的平均价格在1.7万元／平方米左右，根据地理位置和开发质量的不同，价格在2万元到2.5万元／平方米左右。与2017年限购前相比，价格几乎减半。

在此之前，一位房地产经纪人在网上投稿说，由于购买了顶层，银行贷款的比例很高。房价腰斩后，房子现在的价值接近银行贷款。如果买方愿意接受，继续偿还贷款，就白送房子。

燕郊这次开放购房定居是为了解决前期高贷款的风险。许多人确实有在燕郊定居的真正需求，他们定居后，可能会再买一套。这样，燕郊二手住宅的交易量可能会扩大。但是，目前燕郊的购买限制还没有开放。许多人通过购买商业住宅来满足住宅的需求，但商业住宅无法落户。

专家指出，燕郊限购政策预计不会有太大变化，但燕郊目前价格已经处于低位，作为北京郊区，关注的购房者非常多。定居政策的放松，一定会带来房市热度。但是，定居政策不能完全扭转燕郊市场的衰退。